Тестове по дисциплината "Основи на оценката на недвижимите имоти"
Дисциплина:ИкономикаВид работа:РефератТема: Тестове по дисциплината "Основи на оценката на недвижимите имоти"
Дисциплина "Основи на оценката на недвижимите имоти"
Дисциплина "Основи на оценката на недвижимите имоти"
1. Коефициентът на капитализация може да се изчисли като:
A. Съотношението на нетния оперативен доход към продажната цена;
B. Съотношението на потенциалния брутен доход към продажната цена;
В. Съотношение на продажната цена към нетния оперативен доход;
Г. Съотношението на продажната цена към потенциалния брутен доход.
2. Кое от следните е задачата за оценка на обект
А. Определяне на пазарна стойност;
Б. Сключване на сделка за покупко-продажба;
3. Кой от следните подходи е основен в
определяне на стойността на хотела?
4. При сравнителния подход обектът се коригира въз основа на принципа:
D. Най-добра и най-ефективна употреба.
5. Кой от следните подходи е основен в
определяне стойността на имот, който не е завършено строителство?
6. Кои от следните видове износване могат да бъдат поправени?
А. Физическо влошаване;
Б. Функционално износване;
Б. Външно износване;
7. Ипотечната константа се определя като съотношението:
А. Ипотечен заем за целия инвестиран капитал;
Б. Плащания по дълга до размера на ипотечния кредит;
Б. Годишни плащания за обслужване на дълга към всички инвестирани
8. Ипотечен кредит трябва да се използва, ако:
А. Ипотечната константа е равна на процента на капитализация;
Б. Ипотечната константа е по-голяма от нормата на капитализация;
В. Ипотечната константа е по-малка от нормата на капитализация.
9. Времето от въвеждане на имота в експлоатация до датата на оценката -
А. Срокът на стопанския живот;
Б. Срок на физически живот;
Б. Хронологична възраст;
Г. Ефективна възраст.
10. Вярно ли е твърдението, колкото по-висок е брутният мултипликатор на наема, толкова по-висок е
стойност на имота:
11. Какви имоти са обект на метода на капитализация?
Б. За обекти в строеж;
В. За обекти със стабилни парични потоци в прогнозата
В. За обекти с нестабилни парични потоци в прогнозата
12. Кой от следните подходи е основен в
определяне на цената на бензиностанциите:
13. Методите за определяне на пълната цена на възпроизвеждане са:
А. Метод на пряка капитализация;
Б. Метод на сравнителната единица;
Б. Метод на количествен анализ;
14. За кой от методите за определяне на коефициента на капитализация се отнася
методи на инвестиционна група:
А. Метод за извличане на пазара;
Б. Метод на свързаните инвестиции.
15. Първостепенна роля при определяне стойността на земята
А. Наличие на удобен вход;
16. Времето от въвеждането на имота в експлоатация до разрушаването
А. Срокът на стопанския живот;
Б. Срок на физически живот;
Б. Хронологична възраст;
Г. Ефективна възраст.
17. Брутният мултипликатор на наема е:
A. Съотношението между нетния оперативен доход и продажната цена
B. Съотношение на потенциалния брутен приход към продажната цена
В. Съотношение на продажната цена към нетния оперативен доход
Г. Съотношение на продажната цена към потенциалния брутен доход
18. За кои недвижими имоти обектисе прилага методът на отстъпка
А. За обекти със стабилни парични потоци в прогнозата
Б. За обекти с нестабилни парични потоци в прогнозата
19. Най-доброто и ефективно използване на имота -
А. Което е физически възможно;
Б. Което е законово допустимо;
Б. Което е финансово осъществимо;
Г. При която се постига максималната стойност на обекта на оценката;
20. Какви рискови премии включва сконтовият процент за обекти?
А. Премията за риска от промяна на политическата ситуация;
B. Рискова премия за нестабилност;
Б. Рискова премия за управление на инвестициите;
Г. Премия за пазарен риск.
Г. Всички отговори са верни.
21. Кое от следните е задачата за оценка на обект
А. Вноска в уставния капитал;
Б. Сключване на сделка за покупко-продажба;
22. Кои от следните методи са методи за определяне на пълното
А. Количествен метод на изследване;
Б. Метод на сравнителната единица;
Б. Метод на капитализация;
23. Какви видове износване се вземат предвид при определяне на общото износване
24. Кое от следните е целта на оценката на имотите:
А. Определяне на пазарна стойност.
Б. Сключване на сделка за покупко-продажба;
25. Съгласуването на резултатите от оценката се извършва въз основа на следното
А. Надеждност на първоначалната информация;
B. Точност на процедурите за анализ;
Б. Съответствие с целта и целите на оценката;
Г. Трудоемкост на изчисленията;
26. Кое от следните е целта на оценката на имотите:
А. Определяне на пазарна стойност;
B. Определяне на остатъчна стойност;
27. Какъв е подходът къмоценката изисква отделно изчисляване на пазарната стойност
28. Реалният брутен доход от имота е 1
200 000 рубли годишно, оперативните разходи са 1000 рубли / кв.м. на година, площта на сградата е 300 кв.м, а процентът на капитализация се изчислява на ниво от 10%, тогава цената на този обект
Б. 9 000 000 рубли.
29. Цената на подобен обект на пазара е 50 000 рубли/кв.м.,
местоположението му е по-добро от това на оценявания (вноска 10%) и за разлика от оценявания е извършен ремонт (вноска 20%). Определете стойността на оценявания имот, ако неговата площ е
B. 4 500 000 рубли.
30. Нетният оперативен доход от имота е 4
милиона рубли през годината. Коефициент на капитализация на собствения капитал 25%, ипотечна константа 15%, ливъридж 50%. Определете инвестиционната стойност на оценявания имот
D. 4 000 000 рубли.
31. Ако потенциалният брутен доход от имота е
250 000 рубли / година и процентът на капитализация
изчислено на ниво 10%, тогава стойността на това свойство е:
B. 2 500 000 рубли.
32. Имотът, предмет на оценка, представлява поземлен имот и
самостоятелна сграда върху него. Общата цена на възпроизвеждането на сградата се изчислява на ниво от 20 000 рубли, а физическото износване е 10%, а функционалното.