В помощ на HOA
Публикувано на 20 август 2014 г. - 19:58 от Olga
„Асоциацията на собствениците на жилищапредставлява интересите на собствениците на помещенията и действа в техен интерес, самото Партньорство не действа катопотребител на комунални услуги и не е техенпрепродавач. разходите за комунални услуги на организации, доставящи ресурси, които са ги предоставили в съответствие със сключените споразумения.
„В рамките наотношенията, регулирани от този указ, управляващата организация, съдружието или кооперацията не са стопански субекти със самостоятелни икономически интереси, различни от интересите на жителите катопреки потребители на комунални услуги. Тези организации извършват дейности за предоставяне на обществени услуги въз основа на договор за управление на жилищна сграда и плащатобема на комуналния ресурс, доставен съгласно договора за доставка на ресурси, самоот получените потребителски плащания.
В тази ситуацияразмерът на плащането за комунални услуги съгласно споразумението за доставка на ресурси трябва да бъде равен наразмера на плащането за комунални услуги, платени отвсички потребители на комунални услуги в съответствие сПравилата за тяхното предоставяне.
„ Вторият параграф на параграф 42, параграф 1от Правилника№ 354 определя размера на плащането за комунална услуга за отоплениев жилищни (нежилищни) помещения в съответствие сформула 3 от Приложение N 2 към тези правила въз основа напоказания на колектива(общ домашен) топломер в случай, че в жилищна сграда, оборудвана с колективен (общ домашен) топломер,не всички жилищни или нежилищни помещения са оборудвани с индивидуални и (или) общи (апартаментни) измервателни уреди (разпределители) на топлинна енергия.
Изчисляването съгласно посочената формула се основава наобщия обем (количество) топлинна енергия, консумирана през отчетния период, определен според показанията на колективния (общ домашен) топломер, който е оборудван с жилищна сграда, пропорционално наплощта на жилищните (нежилищни) помещения.
Такава процедура за изчисление не предполагаплащане за тези услуги, които не се предоставят на потребителя, ви позволява да определите размера на плащането за комунални услугина всеки собственик на помещения в жилищна сграда, както е предвидено в част 1 на член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация, въз основа наколичеството топлинна енергия според показанията на колективен (общ домашен) измервателен уред топлинна енергия пропорционално наплощта на жилищни (нежилищни) помещения,
В съответствие с параграф 40 от Наредба № 354 услугата за отопление се предоставя кактоза индивидуално потребление, така иза целите на разходите за общи битови нужди, потребителят заплаща такса за тази услугаобщо, без да се разделя на такса за потреблението на определенатауслуга в жилищни (нежилищни) помещения и такса за потреблението й за общи битови нужди.
Изчислението по тази формула предвиждаобщото плащане за услугата за топлоснабдяванеза периода на фактуриране без разделяне на индивидуално потребление и общи нужди на къщата, и следователноза да се определи правилно количеството ресурс, което се отнася за всеки потребител, исъответствиебаланс на интересите на потребителите определянето на размера на плащането се изчислява въз основа наданни от общи домакински измервателни уреди с пропорционално разпределениена обема на услугата за топлоснабдяванев общата маса на единица площ.
Съгласно параграфи 1 на членове 182, 971 и 1005 от Гражданския кодекс на Руската федерация, при сделка, извършена отпредставител (адвокат, агент) с трета страна от името и за сметка на представлявания (принципал, принципал), правата и задълженията възникват директно отпредставлявания (принципал, принципал).
Създаването или ликвидацията на HOA не е основа за промяна на размера на плащането за комунални услуги (клауза 4, член 157 от LC RF).
във всеки случай възможността за сетълмент на Партньорството с RCO зависи от извършването на плащания от потребителите на комунални услуги - собственици и ползватели на помещения в жилищна сграда -в интерес и за сметка на, коитоПартньорството оперира.
„В отношенията с организациите, доставящи ресурсистатутът на управляващата организация по отношение на нейните задължения съгласно част 2 на член 162 от HC RF, запредоставянето на обществени услугисъвпада със същите права от HOA, заложени в параграф 1 от част 1 на член 137 от HC RF.
В същото времеи двете организации действатв интерес на гражданите - собственици на помещения, поради коетотехните задължения къмресурсодоставящата организация не могатда бъдат по-големи отколкото в случай насключване от последнотоПРЕКИ споразумения със собствениците на помещения.
В тази връзка, когато продава услуги за доставка на енергияна регулирани цени (тарифи), управляващата организация, подобно на HOA, плаща за такива услугипо тарифи одобрениза населението
"Асоциация на собствениците на жилища"извършвапродажба на обществени услуги, но действа самоМЕЖДИНЕН в изпълнението на сетълменти, катосъбира съответните парични суми от собствениците на жилища ипревежда в пълен размер по сметките на организацииреализиращи обществени услуги.
ПРЕГЛЕД НА ЗАКОНОДАТЕЛСТВОТО И СЪДЕБНАТА ПРАКТИКА НА ВЪРХОВНИЯ СЪД НА БЪЛГАРИЯ ЗА ЧЕТВЪРТОТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА 2006 Г.
Въпроси на прилагане на жилищното законодателство
Въпрос 28:
Организацията за топлоснабдяване има ли право да спре подаването на топлинна енергия към къщата, в която е създадена HOA или HBC, ако е сключено споразумение между организацията за топлоснабдяване и HOA (HBC) за предоставяне на топлинна енергия и тази HOA (HBC) има дълг към организацията за топлоснабдяване за плащане за доставената топлинна енергия?
Отговор:
Параграф 1 на чл. 546 от Гражданския кодекс на България установява, че енергоснабдителната организация има право да откаже едностранно изпълнението на договора на основанията, предвидени в чл. 523 от посочения кодекс,с изключение на случаите, установени със закон или други правни актове,когато юридическо лице действа като абонат по договор за доставка на енергия.
От алинея 1 на чл. 548 от Гражданския кодекс на България следва, че правилата, предвидени в чл. Изкуство. 539-547 от Гражданския кодекс на Руската федерация се прилагат за отношенията, свързани с доставката на топлинна енергия чрез свързаната мрежа, освен ако не е предвидено друго в закон или други правни актове.
Отношенията, свързани с предоставянето на услуги за топлоснабдяване, се регулират от Правилата за предоставяне на обществени услуги на гражданите, одобрени с Постановление на правителството на България от 23 май 2006 г. N 307 „За реда за предоставяне на обществени услуги на граждани“.
Комуналните услуги се предоставят на потребителя навъз основа на споразумение, сключено от изпълнителя със собственика на жилищното помещение в съответствие със законодателството на България (клауза 4 от Правилата).
Изпълнителят може да бъде управляваща организация, партньорство на собственици на жилища, жилищно строителство, жилищна или друга специализирана потребителска кооперация, чиито задължения включват сключване на споразумение с организации за доставка на ресурси или независимо производство на комунални ресурси, необходими за предоставяне на комунални услуги на потребителите, а в случай на пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещения - друга организация, която произвежда или закупува комунални услуги (алинея "в" клауза 49 от Правилата).
Потребител в съответствие с настоящите Правила е по-специално гражданин, който използва комунални услуги за лични, семейни, битови и други нужди, които не са свързани с предприемаческа дейност, на когото в съответствие с клауза 9 от Правилата трябва да бъде осигурено непрекъснато отопление на жилищните помещения през отоплителния период, в зависимост от външната температура.
Следователнозадълженията на HOA (HBC) включват сключването на споразумение за доставка на топлинна енергия и плащане на услуги за нейното предоставяне, във връзка с което горепосочените организации ще бъдатПОСРЕДНИЦИ между организацията за топлоснабдяване и гражданите, които живеят в жилищна сграда и садиректни потребители.
Настоящите правила не предвиждатвъзможността за спиране или прекратяване на доставката на топлинна енергия в случай на непълно плащане на комуналните услуги от потребителя или при наличие на просрочени плащания, докато такава възможност е установена при наличие на просрочени плащания за доставкакъм потребителя на топла вода, електрическа енергия и газ (алинея "d" параграф 50 от Правилата).
Следователно действащото законодателство не предвижда норми, според които би било възможно да се изключи цялата къща от топлинната енергия, ако създадената в нея HOA (HBC) има дълг към организацията за топлоснабдяване за плащане на сметки за комунални услуги.