Вноска за основен ремонт и поддръжка и ремонт на жилище - каква е разликата дали е основен ремонт

Всеки месец собствениците получават фактури за плащане на имота си.

Повечето от редовете в разписките са ясни и не изискват обяснение.

Заплащаме изразходваната вода, газ, ток и др.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Основни понятия и определения

Таксата за капитален ремонт е финансирането на поредица от мащабни строителни дейности, насочени към възстановяване на ефективността на жилищна сграда като цяло.

Основният ремонт включва пълна или частична подмяна на строителни конструкции, укрепване на балкони и основи, отстраняване на пукнатини, подмяна на системи за отопление и водоснабдяване и много други.

В хода на изпълнението му може да се извърши равномерно преустройство на жилищни помещения (без да се нарушава целостта на носещите конструкции).

Основният ремонт трябва да се извърши в съгласие със собствениците на помещенията. Разделя се на два вида:

комплексен - ремонтът засяга цялата сграда, извършва се приблизително веднъж на 25 години;
селективен - обновяването засяга отделни части на сградата, извършва се приблизително веднъж на всеки 15 години.

Редът в разписката „Поддръжка и ремонт на жилища“ е цената на собственика на апартамента за управление на MKD и ремонт. Всъщност това е плащане за услугите на Управляващата организация и източник на финансиране за необходимата текуща работа.

Таксата за поддръжка е разходите за по-малки, в сравнение с капиталовите, строителни дейности, насочени към поддържане на къщата в работно състояние. Текущият ремонт включва възстановяване или подмяна на входни врати, прозорци, парапети, подобряване на стълбищните клетки и прилежащата къщатеритории и много други.

Той е разделен на два вида :

планиран - обхватът на работата се определя въз основа на проверка от специалисти и идентифициране на неизправности, извършва се приблизително веднъж на всеки пет години;
непланирано - ремонт на незначителни, незначителни неизправности или отстраняване на аварии, извършени съгласно установения работен график или незабавно.

За да се прави разлика между текущи и капитални работи, трябва да се спазват следните стандарти :

над 15 на сто от обема на съоръжението подлежи на подмяна - капитални работи;
под 15 на сто от обема на съоръжението подлежи на подмяна - текуща работа.

Законодателно регулиране на ремонтните работи

Следните точки са ясно посочени в закона :

кой е длъжен да плати за основен ремонт на MKD (член 169 от Федералния закон 271);
как да организира подготовката за неговото прилагане (член 189 от Федералния закон 271);
списък на произведенията, свързани с капитала (член 166 от Федералния закон 271);
кой определя размера на вноските (член 167 от Федералния закон 271).

Разлики в разписките и начините на плащане за основен и текущ ремонт

Нека да разгледаме каква е разликата във вноските за основен и текущ ремонт на ZhP.

Как да платя за основен ремонт?

Законодателството предвижда две възможности за набиране на средства. Кой да се използва се избира от собствениците на апартаменти:

През коя година всяка от къщите подлежи на основен ремонт, решават местните власти. Всъщност се оказва, че чужди къщи ще бъдат ремонтирани за ваша сметка. Предимството на този метод на плащане е:къщата ви ще се нуждае от ремонт, Фондът ще плати цялата необходима работа в пълен размер. Управляващото дружество или HOA отварят отделна сметка у дома, в която собствениците ще плащат вноски.

Как да платя текущия ремонт?

Средствата от колоната в разписката „Поддръжка и ремонт на жилища“ се превеждат по сметката за сетълмент на Управляващата организация. Част от тази сума отива за заплати на чистачи, водопроводчици, електротехници, паспортисти и др. Останалите пари отиват за текущи ремонти.

Кой ги провежда?

За извършване на основен ремонт се свиква събрание на собствениците на имота, на което се взема решение за необходимостта от работа.

Решението се взема чрез гласуване и се изпраща на местните власти.

Въз основа на решението къщата е включена в програмата за саниране.

Текущата работа в МКД се извършва в съответствие с плановете, изготвени от Управляващата организация, или по искане на жителите.

За чия сметка се извършва и има ли възможност да не се плаща?

Капиталният и текущият ремонт се различават по срокове, методи и графици на организация, обхват на работа. И двете обаче се изплащат от средствата на собствениците на помещенията и се извършват, за да осигурят комфортния им живот в къщата.

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да решите точно вашия проблем - обадете се веднага:

+7 (499) 110-05-29 (Москва) +7 (812) 385-58-40 (Санкт Петербург)