Възможности за измама на пазара на недвижими имоти - опитът на брокерите

Какви възможности за измами на пазара на недвижими имоти са широко разпространени в момента и как да ги избегнем? С тези въпроси ни помогнаха да се справим със специалистите на агенцията "Капитал-Викуп", водещи московски брокери с богат опит - Олег Кучумов и Руслан Севостьянов.

Не е тайна, че много от нас, когато планират да направят някаква операция (сделка) с недвижими имоти, съвсем основателно се страхуват да не бъдат измамени. Измамници на пазара на недвижими имоти е имало, има и ще има, защото изкушението е твърде голямо. Да, трябва да внимавате, защото можете да останете и без апартамент, и без пари.

Нека поговорим за често срещаните методи за измама на пазара на жилищни имоти, включително тези, които се появиха сравнително наскоро:

Опасни игри с майчински капитал

Сред често срещаните измамни схеми от последните години може да се нарече осребряването на майчинския капитал. Тук обикновено има два варианта.

Първо - когато роднина или познат действа като продавач на апартамент. Сключва се сделка за покупко-продажба, която се регистрира в Rosreestr, след което документите се подават в Пенсионния фонд за плащане на сертификата и след това средствата за майчински капитал се прехвърлят на продавача.

Второ - когато собственикът на сертификата за майчински капитал закупи апартамент на завишена пазарна цена и помежду си (или дори в договора за продажба) участниците в сделката предвиждат задължението на продавача да върне надплащането на купувача.

И в двете ситуации продавачът и купувачът се сговарят и са заинтересовани да осребрят сертификата, но тук е напълно възможно да бъдат измамени от посредник,тъй като самата сделка първоначално е незаконна.

Фалшив заем в замяна на апартамент

С тази схема измамниците всъщност прикриват издаването на заеми в замяна на договор за продажба на апартамент. Те дават на жертвите си големи заеми, обезпечени с жилище, но кредитополучателите всъщност подписват реални договори за продажба, като по този начин прехвърлят жилище в замяна на заем. След това апартаментите се препродават, а бившите собственици се оказват на улицата. Обикновено е изключително трудно да се върне апартамент обратно, тъй като няколко души участват в измамата, докато кредиторите регистрират апартаменти за номинирани лица, често за няколко, в акции, което усложнява по-нататъшното разследване.

Нови сгради - опции за измама от предприемача

На пазара на ново строителство вероятността да станете жертва на измамници при сключване на договор е по-малка, отколкото на вторичния пазар, но не трябва да се отпускате.

Властите работят активно върху 214-FZ през последните няколко години, затягайки изискванията към разработчиците, така че рискът от загуба на пари при закупуване на първичен имот е по-нисък, отколкото например преди 2-3 години, но безскрупулните разработчици все още намират вратички, за да заблудят купувача.

Такъв пример е продажбата по предварителен договор за покупко-продажба, уж до „получаване на всички разрешителни“. Ако ви е било предложено да сключите такова споразумение при закупуване на жилище в строеж, това не означава, че определено се опитват да ви измамят. Има обаче риск вашият апартамент да бъде продаден на още няколко същите клиенти, тъй като в регистъра е вписан само DDU. PDKP не подлежи на регистрация, така че винаги има риск да останете без апартамент и пари.

Единственият съвет е да купувате жилища в строеж по DDU - най-надеждната схема до моментапридобиване на недвижим имот в новострояща се къща.

Схема за продажба на имоти с фиктивен собственик

Когато купувате жилище на вторичния пазар, трябва да внимавате за сделки, при които продавачът действа чрез пълномощник, без да е собственик. Експертите казват, че въпреки че ситуациите в живота са различни, все пак е по-добре да се запознаете лично със собственика на апартамента. В противен случай може да се окаже, че сделката е измамна и се основава на фалшиви документи.

В същото време, според Иля Менжунов, понякога оригиналните документи не са гаранция за надеждността на сделката. Един вид измама е както следва:

Измамници, под прикритието на брокер, търсят собственик, който иска да продаде апартамент, след което под един или друг предлог вземат паспорта на собственика, търсят човек, който прилича на него, и съставят общо пълномощно от нотариус за продажба на апартамента на брокер. В резултат на това с официално пълномощно купувачът сключва сделка, измамникът взема парите и изчезва. Всички искове ще трябва да бъдат решени с истинския собственик на апартамента, който дори не знае, че от негово име е издадено генерално пълномощно за продажба на жилище.

Ето защо, първо, не извършвайте сделки за покупко-продажба по общо пълномощно. Второ, внимателно погледнете дали снимката на собственика в паспорта и лицето, което се е представило като собственик, наистина са едно и също лице.

Случай от нечий живот

Наши колеги имаха подобен случай на измама с номинален собственик. В офиса им дойдоха продавач и негов представител, които искаха да продадат селска къща с помощта на брокери. Предложената цена беше доста адекватна, така че купувачът се намери доста бързо. Преговорите минаха успешно, клиентът беше готовсъгласувайте датата на сделката. Продавачът, от своя страна, за да потвърди намерението си за закупуване на обекта поиска да направи депозит в размер на 10% от сумата на сделката. Имаше проверка на документи за обекта, подготвяше се договор.

Но при проверка на нашите колеги, един факт объркан. Според паспортни данни собственикът е 45-годишна жена, която цял живот е живяла в Москва. Тя обаче изглеждаше с 15 години по-стара и освен това имаше особен диалект, по-характерен за човек от пустошта. В резултат на това се оказа, че измамниците наистина разполагат с оригиналите на всички документи за обекта, включително паспорта на собственика. За продажба намериха жена, която приличаше на снимката в паспорта. В резултат на проверката нашите колеги подадоха жалба в полицията срещу измамниците. Така, разкривайки навреме схемата, брокерите са успели да предотвратят измами и да накажат правилно престъпниците.

Когато, както във филма - "Алчността на фраера съсипа".

Като цяло участниците на пазара на недвижими имоти твърдят, че измамниците дори не трябва да измислят нови методи за измама - достатъчно е да променят старите. Банално, но тук отново е уместно да си припомним поговорката за „безплатното сирене“ и можем само да съжаляваме за хората, които имат възможност да закупят недвижим имот на адекватна цена, чиито очи светят при вида на „фалшиви“ отстъпки и алчността надделява над здравия разум.

Наскоро наемодатели ни разказаха за измами с наеми, при които мошениците дори са инвестирали малко пари в престъпното си предприятие.

Както се оказа по-късно, в рамките на два дни те събраха авансово плащане от десет души, които след това се срещнаха на вратата на апартамента, затворена с две ключалки. Както по-късно измамените нещастни наематели казаха възмутени на пристигналите истински собственици: „Но те ни дадохаистински ключ в замяна на пари!”.

Ключът се оказва "ключовият" елемент в измамата. Наистина, когато дадат истински ключ, ви молят да опитате да отворите и затворите вратата и те казват, че можете да се настаните утре след почистване и дори толкова евтино! Преди проверка на документи, писане на договор и др. Безплатно!

Продавачите на имоти също често са измамени

Всеки, който мисли, че само купувачът на жилище може да се изправи срещу измамници, много се лъже.

Съгласете се, в живота не всички обстоятелства зависят от вас и ако измамник работи с вас, бъдете сигурни, че ще бъде почти невъзможно да изпълните условията на договора. И в този случай вие сами ще трябва да върнете не само авансовото плащане или депозита, но и неустойки, а те понякога са много забележими.

Показването на апартамент е най-добре в присъствието на брокер.

По този начин можем да кажем, че на пазара на недвижими имоти не се появи нищо принципно ново по отношение на методите за измама. „А, не е трудно да ме измамиш. Аз самият се радвам да бъда измамен! - поетът пише за любовта към жена, но много жертви на измамници могат да кажат същото за любовта си към "безплатните". Затова предпазливост, внимателно четене на договора и ориентация в пазарните цени, или по-добре, свързване с професионален брокер с добра репутация, всичко това ще ви спести от големи загуби и разочарования при извършване на жилищни сделки.

Агенция "Capital-Vykup" ви желае успешни сделки!