Ипотечен дълг - Голямата енциклопедия на нефта и газа, статия, страница 1

Ипотечен дълг

Ипотечният дълг постепенно води до действителното присвояване на поземлена рента от ипотечните банки. В същото време собственик на земя (голям или дребен), който е ипотекирал земя в ипотечна банка, постепенно се превръща от непълен в номинален собственик на земя. Действителният и в крайна сметка пълен собственик става ипотечната банка - получател на поземлената рента. И тъй като собствениците на земя често не могат да изплатят дълга си, тогава в този случай земята им законно става собственост на ипотечни банки. [1]

В случай на ипотечен дълг, например, рентата от ипотекираните земи под формата на лихва се получава от банката, която е икономически собственик на тези земи, докато юридически стопаните, които са ипотекирали земята, остават собственици на тези земи. Увеличаването на ипотечния дълг с развитието на капитализма свидетелства за концентрацията на земя на разположение на ипотечните банки и акционерни дружества, за нарастващата тежест на рентата, плащана от земеделските производители, за разорението на дребните земевладелци. [2]

Плащането на лихвите по ипотечния дълг поглъща почти всички доходи на селяните, а неплащането на ипотечния дълг навреме води до продажба на земята им на търг. [3]

Увеличаването на ипотечния дълг с развитието на капитализма свидетелства за концентрацията на земя на разположение на ипотечните банки и акционерни дружества, за нарастващото разорение на дребните земевладелци. [4]

Кауцки доказва концентрацията на поземлена собственост в страни с ипотечна задлъжнялост чрез концентрацията на ипотечни институции. Булгаков намира това за неубедително. Лесно може да бъде - според него - това, което се случвадеконцентрация на капитал (чрез акции) заедно с концентрация на кредитни институции. [5]

Монополът на частната собственост върху земята налага плащането на поземлена рента, фиксирана в цената на земята, в рента, като процент от ипотечния дълг. При тези условия наемът се изплаща чрез допълнително намаляване на заплатите на c. Наемните отношения са вплетени само в А. [7]

Дълг, възникнал въз основа на ипотечна операция и обезпечен със заложеното имущество. Ипотечният дълг се проявява чрез сметка или облигация. [9]

В случай на ипотечен дълг1, например, рентата от ипотекираните земи под формата на лихва се получава от банката, която е икономически собственик на тези земи, докато юридически стопаните, които са ипотекирали земята, остават собственици на тези земи. Увеличаването на ипотечния дълг с развитието на капитализма свидетелства за концентрацията на земя на разположение на ипотечните банки и акционерни дружества, за нарастващата тежест на рентата, плащана от земеделските производители, за разорението на дребните земевладелци. [единадесет]

Застраховка Живот за определен период може да бъде планирана така, че да покрие задълженията по дълга на застрахования вслучай на неговата смърт. Например застраховката „Живот с ипотечно задължение“ е форма на застраховка с намаляващ срок, при която непогасеният ипотечен заем, получен от застрахования, се изплаща от застрахователната компания в случай на смърт на застрахования. Застраховка „Живот“, отчитаща финансовите задължения на застрахования – подобно на формата на застраховка с намаляващо покритие – осигурява изплащането на остатъка от неплатената сума по кредита от застрахования, който е погасен в дялове съгласно условията на договора за кредит. Срочната застраховка живот по такива полици трябва да се избира много внимателно, тъй като някои животозастрахователни компании начисляват твърде високи застрахователни премии върху тях. Понякога и двете форми на застраховане са буквално наложени от безскрупулни застрахователни агенти. [12]

До 1933 г. около 45% от фермерите с ипотечен дълг вече не могат да правят редовни плащания. За пет години (1929 - 1933 г.) принудително са продадени над един милион чифлици, което представлява 182% от общия брой на чифлиците в страната. [13]

Те се ръководят от Националната асоциация за земеделски кредити. Заемите се отпускат при условия, които са тежки за дребните фермери, което води до увеличаване на ипотечния дълг. [14]

Ясно е, че арендата пречи на пълната рационализация на селското стопанство: при арендната система импулсът за подобрения е отслабен и т.н. В своето възражение Булгаков посочва, първо, че няма нищо страшно в нарастването на ипотечния дълг. Сега обаче Кауцки повдига въпроса не дали растежът на ипотеките е страшен или не, а какви трудности пречат на капитализма да изпълни напълно своята мисия. Второ, едва ли е правилно - според г-н Булгаков -разглеждат нарастването на наема само като пречка. Стимулът за прогреса на капиталистическото селско стопанство е нарастването на населението, нарастването на конкуренцията, растежът на индустрията, докато рентата е данъкът, наложен от земевладелството върху социалното развитие, върху растежа на технологиите. Следователно е погрешно да се обявява ръстът на рентата за самостоятелен стимул за прогрес. Теоретично е напълно възможно да се съчетае капиталистическото производство с липсата на частна собственост върху земята, с национализацията на земята (Kautsky, S. [15]