Как съдихме паркомясто в подземния паркинг
Този случай „израсна“ от бъркотия в държавните документи за недвижими имоти, специфичната „работа“ на брокерите и правната неграмотност на гражданите и като цяло може да доведе до загуба на „място за кола“ на стойност 7 00 000 рубли.
Но на първо място.
Обстоятелства
„Сутерен (А1) - нежилищно помещение (стая № I), включва следните части: № 1 - табло № 2 - паркинг № 3 - паркинг № 4 - паркинг № 5 - парно. РЗП за помещение I: 1012,4 кв.м.”
Така цената на дял 290/10124 в правото на обща споделена собственост на подземния паркинг е 26 639 рубли 67 копейки.
Ответникът не е регистрирал правото на дял от правото на обща споделена собственост върху посочения обект, той избягва регистрация.
В момента нашият принципал е вписан като наемател в регистъра на долния паркинг на Streletskoye HOA.
Липсата на заявлението на ответника за регистрация като страна по споразумението лишава ищеца от възможността да формализира правилно правото си на дял в правото на обща споделена собственост върху подземния паркинг.
Нашата правна позиция
В съответствие с чл. 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация,
„1. Имуществото, собственост на две или повече лица, им принадлежи на основата на обща собственост. 2. Имотът може да бъде обща собственост с определяне на дела на всеки от собствениците в правото на собственост (дялова собственост) или без определяне на такива дялове(съвместна собственост)“ Съгласно чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, „1. Собствениците на апартаменти в жилищна сграда притежават общите помещения на къщата, носещите конструкции на къщата, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващи повече от един апартамент, на основата на обща дялова собственост. 2. Собственикът на апартамент няма право да отчуждава своя дял в собствеността върху общата собственост на жилищна сграда, както и да извършва други действия, които водят до прехвърляне на този дял отделно от собствеността върху апартамента. Съгласно чл. 251 от Гражданския кодекс на Руската федерация,
„Дял от правото на обща собственост преминава към приобретателя по договора от момента на сключване на договора, освен ако не е предвидено друго със споразумение на страните. Моментът на прехвърляне на дял от правото на обща собственост по споразумение, подлежащо на държавна регистрация, се определя в съответствие с член 223, параграф 2 от този кодекс. Съгласно ал.1 на чл. 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация,
„Правото на собственост и други вещни права върху недвижими вещи, ограниченията на тези права, тяхното възникване, прехвърляне и прекратяване подлежат на държавна регистрация в Единния държавен регистър от органи, които извършват държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях. На регистрация подлежат: правото на собственост, правото на икономическо управление, правото на оперативно управление, правото на доживотно наследствено владение, правото на постоянно ползване, ипотека, сервитути, както и други права в случаите, предвидени в този кодекс и други закони ” В съответствие с параграф 1 от чл. 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация,
„Гражданските права и задължения произтичат от основанията, предвидени в закон и други правни актове, както и от действията на граждани и юридически лица, които, въпреки че не са предвидени в закон или такива актове, но по силата наобщи принципи и смисъл на гражданското право пораждат граждански права и задължения. В съответствие с това гражданските права и задължения възникват: 1) от договори и други сделки, предвидени в закона, както и от договори и други сделки, въпреки че не са предвидени в закона, но не противоречат на него. 165 от Гражданския кодекс на Руската федерация,
„Държавната регистрация на права се извършва въз основа на заявление от притежателя на авторските права, страните по споразумението или упълномощено от него (тях) лице, ако има нотариално заверено пълномощно, освен ако федералният закон не предвижда друго, както и по искане на съдебен изпълнител.Ако една от страните по договора избегне държавна регистрация на права, прехвърлянето на собственост се регистрира въз основа на съдебно решение, издадено по искане на другата страна. По този начин ответникът с действията си нарушава правата на ищеца да притежава, ползва, да се разпорежда с недвижим имот.
По никакъв друг ред, освен по съдебен ред, ищецът не може да получи документи за собственост за дял от правото на обща споделена собственост за „автомобилно място“