Конфискация на поземления имот на фондацията, видове, ред, Юрист

юрист

Законодателната рамка

Всички въпроси относно използването на земята, по-специално тяхното предназначение, се регулират от чл. 7 от Кодекса на земята на Руската федерация. Според закона на земята има:

  • от водния фонд;
  • от горския фонд;
  • от резервния фонд (резервен);
  • обекти, свързани със защитени територии;
  • от индустриалния фонд;
  • земеделска земя;
  • землища на населени места.

  • извършване на престъпление, наказуемо с конфискация на имущество;
  • заявка в случай на спешност;
  • изкупуване от държавата или общината;
  • конфискация на земя поради неправилно използване;
  • отказ поради неизпълнение на задължения за обезпечение по договора за кредит.

В зависимост от обстоятелствата, възникнали за отнемане на поземлен имот, законът предвижда определена процедура за всеки отделен случай. Нека разгледаме по-отблизо някои от тях.

Отнемане на поземлен имот за държавни нужди

В този случай инициаторът на процедурата за изземване на земя може да бъде федерални органи или представители на местните власти. Законът предвижда редица случаи, когато изземването на земя може да се извърши по бърз начин, без да се прибягва до съдебно производство.

Решението за отнемане на парцел се взема от федерални, регионални или областни власти. Редът за провеждане на процедурата е регламентиран в чл. 279 от Гражданския кодекс на България и чл. 49, 56.2 от Кодекса на земята на Руската федерация.

Решението за отчуждаване на земя от държавни органи или община трябва да бъде представено в писмена форма.формуляр до притежателя на правото не по-късно от 12 месеца преди процедурата по оттегляне. Отнемането на поземлен имот от държавата или общината не е безвъзмездна процедура и предвижда обезщетение на правоимащия като компенсация в размер на пазарната стойност на парцела. Освен това собственикът на имота има право на обезщетение за пропуснати ползи от бизнеса. Размерът на обезщетението се установява в съда, като се вземат предвид пазарната стойност, приблизителната стойност на земята, размера на загубите, понесени от притежателя на правото след отчуждаване на имущество, размера на пропуснатите ползи.

Реквизиция на земя

Разпределение на земя може да бъде изискано от притежателя на правото във връзка с извънредни ситуации, природни бедствия, мащабни аварии и епидемии. Редът за реквизицията е описан в чл. 242 от Гражданския кодекс на България и чл. 51 ZK RF. В този случай отнемането на поземлен имот е временна процедура и след отстраняване на последствията от аварията земята се връща на притежателя на правото.

Ако е невъзможно да се върне поземленият парцел след неговото изземване, притежателят на правото може да разчита на финансово обезщетение за щетите или да му предостави безплатно еквивалентен парцел.

Конфискация на земя

Поземлен имот може да бъде конфискуван въз основа на съдебна присъда за престъпление. Редът за отнемане на имущество се определя в чл. 243 от Гражданския кодекс на България и чл. 50 ZK RF.

На конфискация подлежи само парцелът, който пряко принадлежи на лицето, на което е наложено наказанието.

В случай на конфискация на парцела, бившият собственик не получава право на обезщетение, а в бъдеще неговиятимот се продава на публични търгове за продажба на недвижими имоти. Парцелът не може да бъде конфискуван:

  • ако на територията на земята има жилищна сграда или стопански постройки, които не подлежат на конфискация;
  • ако тази земя е обект на спомагателна и селскостопанска работа.

Отнемане на поземлен имот поради нарушение на ползването

Ако собственикът на парцела не е съгласен с изземването на имота, той има право да подаде иск до съда с искане за връщане на парцела.

Процедурата за отнемане на поземлен имот

Процедурата за принудително отчуждаване на поземлен имот е легитимна правна процедура, която се извършва след проверка от упълномощен държавен орган за контрол на земята на поземлени имоти, които са частна собственост на граждани. В случай на откриване на нарушения в областта на използването на земята, нейният правопритежател се издава заповед с изискване за отстраняване на нарушенията в определен срок и заплащане на глоба, чийто размер е установен от закона. След изтичане на определения период надзорният орган извършва повторна проверка на разпределението на земята и в случай на неизпълнение на изискванията на предписанието се завежда дело срещу собственика на обекта. Издаването на положително съдебно решение включва изземване на недвижим имот от носителя на правото и пускането му на публичен търг с цел продажба. Сумата, получена от продажбата на земята, се прехвърля на бившия собственик минус разходите за подготовка и провеждане на търга.

Отговорност за неправомерно използване на земята

важно! Собственикът на парцела, чиято собственост е конфискувана въз основа на съдебно решение, има право да оспорив 30-дневен срок от датата на получаване на съдебната заповед или препис от нея срещу подпис.

Глобите, предвидени за злоупотреба с поземлен имот, се увеличиха значително през последните години и възлизат на:ако има кадастрална стойност:

  • за физически лица, които притежават земя - от 0,5 до 1% (минимум 10 000 рубли);
  • за юридически лица - до 2% от кадастралната стойност (минимум 100 000 рубли);

при липса на кадастрална стойност размерът на глобата ще бъде фиксиран:

  • за физически лица - от 10 000 до 20 000 рубли;
  • за юридически лица - от 100 000 до 200 000 рубли.

Санкциите за неизползване на парцела за 3 години подред са:

  • за физически лица, собственици на парцели - до 1,5% от кадастралната стойност (минимална сума от 20 000 рубли), при липса на кадастрална стойност - до 50 000 рубли.
  • за юридически лица - от 3 до 5%, най-малко 400 000 рубли (без кадастрална стойност от 400 000 до 700 000 рубли).

Санкциите за неизползване на земеделска земя по предназначение са:

  • за физически лица - до 0,5%, (минимум 3000 рубли)
  • за юридически лица - до 10%, (минимум 200 000 рубли)