Организация на управлението и озеленяване на дворната територия, Съдържание на MKD RosKvartal®

Министерството на строителството на България продължава да работи по националния проект „Градска среда и жилищно-комунално стопанство“. На сайта на ведомството, в секция „Документи“, можете да намерите интересна инфографика, която представя принципите наоблагородяване на дворни пространства.

Парцел като част от обща собственост

Територията на двора е източник на вечни спорове между собствениците на помещения и управляващите организации. Поземленият имот се включва в OI в MKD, ако е оформен по MKD и е вписан в кадастралния регистър.

Управляващите организации за тези пари поддържат местната територия в правилен ред.

Поземлен имот под MKD е прилежаща към къща зона с елементи на озеленяване и озеленяване, която се отнася до обща собственост в MKD (част 1, член 36 от LC RF). Това е обща собственост, така че не може да стане нечия частна собственост.

Границите и размерът на прилежащата територия се определят въз основа на изискванията на законодателството за земя и градоустройство (клауза 4, част 1, член 36 от LC RF). Съгласно параграф 4 на чл. 37 от Жилищния кодекс на Руската федерация, те могат да бъдат променени само от собствениците на OSS, които са решили да извършат реконструкция.

Кой отговаря за озеленяването

По силата на ч. 2 чл. 162 LC RFуправляващата организация съгласно споразумението за управление се задължава:

извършва работа и предоставя услуги за управление на МКД,
създаване на благоприятни и безопасни условия за живот на гражданите,
предоставят CG на потребителите в MKD,
извършва работа и предоставя услуги за поддръжка и ремонт на ОИ в МКД.

Съгласно параграф 11 от Правилника за поддържане на общата собственост, одобрен от българското правителство N 491, управляващата организация, включително:

почиства иизвършва санитарно-хигиенно почистване на общите части, поземлен имот, който е част от ОИ,
събира и извозва ТБО и ТБО,
се грижи за елементите на градинарството и озеленяването, съоръженията, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на МКД.

Но всичко това не се отнася за поземлени имоти, които не са включени всъстава на общата собственост в MKD. В този случай изброените действия се извършват от собствениците на поземлени имоти.

Благоустрояване на дворното място

Предлагаме да проучим какви принципиподобряване на двора се отличават от Министерството на строителството на Руската федерация. На първо място от ведомството отбелязват, че всички корабостроителници в България са обединени от редица проблеми:

няма ясни граници между общоградската територия и двора,
няма достатъчно места за паркиране
осветлението не е зададено
не е развита инфраструктура за различни потребителски групи,
няма места за разходка на домашни любимци,
климатичен дискомфорт.

Има шест типа дворове: с исторически, нискоетажни, средноетажни, средноетажни микрорайони, високи микрорайони и съвременни високи сгради.

Ако се интересувате отоблагородяване на дворното пространство, то Министерството на строителството на България препоръчва да започнете с разграничението между частно и обществено пространство на двора. Това е необходимо, за да се осигури комфорт и безопасност на различни групи от населението.

За да направите това, е необходимо да обозначите входа на двора: поставете навигационни елементи, светлини. За да оформите периметъра на двора и не е задължително с помощта на ограда, най-добре е да засадите зелена ограда. След - организирайте главните и вторичните алеи, оборудвайте входовете на входовете: изградетерампи, стойки за велосипеди и др.

Следващата стъпка за оформяне на комфортна дворна площ еоформяне на паркоместа. Министерството на строителството на България препоръчва организирането на плосък паркинг за жителите на къщата и линеен паркинг за гостите. Препоръчително е да обсъдите броя на паркоместата със собствениците. Задължително е да се осигурятпаркоместа за хора с увреждания.

За подобряване на осветеността на дворовете е необходимо да се монтират допълнителни осветителни тела:

на входа на къщата (5–7 метра),
на детски и спортни площадки (7–9 метра),
на алеите (7 метра).

Първата група потребители, за които трябва да се погрижите, са децата. За тяхното разнообразно развитие е необходимо да се организират детски площадки, които да отговарят на нуждите на различните възрастови групи: 0-3 години, 3-7 години, 7-12 и 12-15 години.

Детските площадки трябва да бъдат оборудвани с:

урни,
информационен щанд,
жив плет,
меки корици,
места за сядане,
балдахин,
Настолни игри,
тематични детски площадки,
елементи за активни игри и др.

Детските площадки за възрастни трябва да бъдат насочени както към спорта, така и към релаксиращата почивка - да включват места за уреди за упражнения на открито, тенис на маса, настолни игри.

Подреждането назони за разходка на домашни любимци трябва да подобри санитарното състояние на територията и безопасността на жителите. Такива обекти могат да бъдат неоградени и оградени.

Информационен щанд, кошчета за отпадъци, места за сядане и меки настилки трябва да бъдат монтирани на неоградена площадка. На ограден - допълнително поставена порта.

Екологизация на градското пространство

Друг важен иправилното нещо е озеленяването на територията. Това е пряка отговорност на управляващите организации, освен ако, разбира се, парцелът е включен всъстава на общата собственост в MKD.

Новите дървета и храсти трябва да подобрят климатичния контрол и да предпазват от:

шум и вятър
слънце,
изгорели газове.

Разбира се, горното не означава, че цялата отговорност пада върху плещите науправляващите организации. Екип от общински власти, стопански организации, сдружения на собственици, жилищни кооперации и жилищни комплекси и жители работи по националния проект „Градска среда и жилищно-комунално стопанство “.

Пространството на двора е ограничено, така че не се опитвайте да поберете всичко в него. Във всеки случай това е индивидуален проект и решения. Важно е такива решения да се вземат съвместно с жителите на къщите.

Процедурата за разработване на проект за благоустрояване на дворното пространство е следната:

първо се определя вида на двора,
извършва се зониране на обекта,
заедно с жителите се обсъжда концепцията за подобрение,
съвместно разработен и одобрен проект,
Проектът също се изпълнява съвместно.