DNP и SNT - какво е това и как се дешифрира

Ето защо, преди да закупите парцел, е много важно да разберете към какъв тип принадлежи избраната зона (SNT, DNP или IZHS). В допълнение, познаването на дефинициите на тези понятия ще ви помогне да изберете най-добрия вариант. В крайна сметка, както всеки вид собственост, частната територия също е класифицирана.

Дешифриране на SNT, DNP и IZHS

За да разберете видовете поземлени имоти, струва си да разгледате значението на тези съкращения:

DNP (дача с нестопанска цел) е крайградска зона, на която е разрешено изграждането на жилищни сгради.
IZHS (индивидуално жилищно строителство) е земя за строителство на жилищни сгради с последваща регистрация.
SNT - парцел, предназначен за градинарство или за организиране на селско стопанство (градинско партньорство с нестопанска цел).

Струва си обаче да се вземе предвид един нюанс. Според последните промени в законодателството, в някои случаи DNP може да се намира на територията на населеното място. IZHS може дори да присъства изключително на земи, предназначени само за жилищно строителство с цел целогодишно ползване.

Земеделска земя

Земеделските земи не означават само един клас парцели. Това могат да бъдат сенокоси, лозя и много други. Например, днес можете да намерите SNT - градини, без никакви жилищни сгради.

Някои смятат, че този тип земя може да бъде разположен изключително далеч извън градовете. Обаче не е така. Трябва да се има предвид, че SNT е вид земя, която също може да бъде разположена в непосредствена близост или натериторията на населеното място.

Освен това земеделските площи включват също растениевъдни и животновъдни ферми, които от своя страна се подразделят на базата на определен вид дейност.

Разлики между DNP и SNT

Тези видове парцели са от голям интерес за гражданите, които искат да прекарат летните месеци в страната, живеейки в собствен дом и отглеждайки зеленчуци на мястото. На територията на България преобладават типове земя DNP и SNT, прегледите на които са предимно положителни. Ако говорим за удобството на плащането на такси, тогава почти всички са доволни от тези земеделски системи.

Например, не всеки знае, че SNT е вид земя, която се появява още в съветско време. Като цяло такива земи са малки градини, където могат да живеят хора с различни доходи, които в същото време може дори да не се познават. В същото време на територията на обектите обикновено няма комуникации. Тоест според принципа „всеки за себе си“.

Ако говорим за цената на SNT и DNP, тогава трябва да се вземе предвид и един нюанс. Необходимо е да се реши дали говорим за придобиване на членство (това означава плащане за самия сайт, къщата и съществуващите комуникации) или бъдещият градинар иска да знае колко ще трябва да плати за използването на земята през целия период на престой на сайта.

Ако говорим за първоначалната покупка, тогава трябва да се има предвид, че SNT е по-евтин тип имот. DNP в този случай ще струва много повече. Същото важи и за последващото пребиваване на земята. Факт е, че DNP включва използването на по-модерни комуникации и много повече. В обикновена лятна вила SNT обикновено се ограничава до кладенец иотделна баня, която, разбира се, ще бъде много по-евтина.

Скритата цена на SNT и DNP

На тази основа DNP ще има по-големи скрити разходи, тъй като подобни удобства рядко се обръщат внимание в SNT.

Характеристики на SNT

Този тип имоти имат някои ограничения, които трябва да имате предвид, преди да закупите земя. Факт е, че в този случай целият екип на партньорството носи материална отговорност. Това означава, че ако някой от собствениците реши да подаде жалба до съда (например за състоянието на пътищата), тогава тя няма да бъде разгледана. Всички решения по спорни въпроси се вземат изключително на общи събрания.

Ситуацията е обратна, ако един от собствениците на имота в SNT не плаща задължителни вноски. В този случай неговият дълг се разделя между всички членове на партньорството, които ще бъдат принудени да го изплатят.

За да получите разрешение за пребиваване в селската къща на SNT, е необходимо да потвърдите липсата на друго жилище, както и да създадете всички необходими условия за постоянно пребиваване.

Въз основа на това е очевидно, че в случая с градинарските асоциации всичко зависи от честността и добросъвестността на ръководството.

Характеристики на DNP

Веднага трябва да се каже, че в този случай е невъзможно да се получи разрешение за пребиваване. Същото важи и за възможността за отглеждане на зеленчуци и плодове на сайта. Разбира се, никой не забранява това, но трябва да се има предвид, че DNP обикновено се намират на по-малко плодородни земи. Собствениците на вили рядко се занимават със селско стопанство.

В допълнение, дейностите на DNP са по-фокусирани върху създаването на удобни условия за постоянно пребиваване, а не върху подреждането на зеленчукови градини или овощни градини.

Кое е по-добро: SNT или DNP?

По този въпрос всичкозависи от финансовата сигурност и желанията на бъдещия собственик на крайградската зона и недвижими имоти. Ако човек планира да прекарва сред природата само 3 месеца в годината, тогава няма смисъл да инвестира в DNP. SNT е напълно достатъчен, за да започнете да отглеждате зеленчуци и да подредите малка градина. Освен това през лятото няма нужда от отопление или топла вода, така че можете да спестите много от тези удобства. Освен това данъците върху SNT са много по-ниски, което отново ви позволява да спестите допълнителна "стотинка".

След като се установите в DNP, трябва да се подготвите за големи разходи. Съответно ще трябва да се плати и по-висок стандарт на живот. Ще трябва да се справите сами и с организацията на живота. От друга страна, получаването на разрешение за пребиваване в DNP е много по-лесно. Това се дължи на факта, че къщата в този случай най-вероятно веднага ще бъде подходяща за постоянно пребиваване. В SNT ще трябва да инвестирате огромни суми пари за жилище, но дори и при това условие можете да получите отказ.

Няколко думи за IZHS

Не забравяйте за съществуването на друг тип сайтове. Ако човек иска да получи разрешение за пребиваване по най-лесния начин, тогава IZHS е най-добрият вариант. Приятен бонус е, че местната регистрация ще ви позволи да си намерите работа близо до дома и да изпратите детето си да учи в близкото училище.

Друго предимство на този тип имоти е, че жилище може да бъде ипотекирано за получаване на кредит.

Въпреки това, цената на IZHS е доста висока. Като цяло този тип имоти са най-малко свързани с крайградските райони. Ако говорим за закупуване на лятна къща, тогава си струва да изберете между SNT и DNP.

В ареста

Статията разгледа основните видове собственост на крайградски недвижими имоти. SNT и DNPимат своите недостатъци и предимства. За да направите избор в полза на един или друг тип сайт, първо си струва да вземете предвид вашите желания, финансови възможности и необходимостта от получаване на разрешение за пребиваване. Водейки се от гореописаните препоръки, всеки ще може да закупи точно този вид имот, който му подхожда най-добре.