Как да получите заем за закупуване на гараж
Защо покупката на гаражи рядко се кредитира?
Непопулярността на „гаражното“ кредитиране сред банкерите се обяснява с факта, че този вид обезпечение (директно гаражът) не се счита за достатъчно надеждно. Не "течни" - тъй като търсенето на гаражи винаги ще бъде, докато хората карат автомобили, а именно надеждни. Причината се крие във факта, че земята, върху която са разположени гаражите, често е собственост на градските власти, а те от своя страна са трудно предвидими в действията си.
И така, има случаи, когато по решение на местните власти гаражите са били съборени заедно и на тяхно място са се появили нови сгради. За кредиторите такъв обрат на събитията е изпълнен с факта, че те губят материална сигурност за връщането на средствата си. Освен това трябва да се отбележи, че гаражите сменят собственика си по-често от други недвижими имоти, в резултат на което могат да възникнат спорове относно собствеността върху структурата. В същото време рискът за банката остава същият.
Спецификата на ипотеката "гараж".
Специални ипотечни програми за закупуване на гаражи съществуват само в няколко банки, като Сбербанк. И тук обаче такъв заем има някои специфични особености. Първо, лихвеният процент по ипотека върху гараж ще бъде по-висок от този, определен за кредитиране за закупуване на жилищни имоти. Тя може да достигне 18% годишно, което е доста скъпо дори за средностатистически български ипотечен кредит.
Второ, банките определят размера на първата вноска на ниво не по-ниско от 20% от стойността на гаража. Вярно е, че в този случай срокът на заема може да бъде удължен до 25 години, както и с конвенционална ипотека.
Поради факта, че гаражът се счита за ненадеждно обезпечение, кредитополучателят можеизискват допълнително обезпечение. Банката ще бъде готова да приеме в това си качество както колата на кандидата, така и други недвижими имоти, които притежава. В този случай кредитополучателят ще трябва да плати отделно за застраховка и оценка на гаража и отделно за същите процедури, но във връзка с друго обезпечение.
Какво ви е необходимо, за да получите заем?
За да кандидатства за кредит за закупуване на гараж, кандидатът трябва да дойде в банката с лична карта, данъчен код и доказателство за доход. Освен това финансовата институция ще се нуждае от документи за гаража, а именно сертификат от ОТИ за законността на неговото изграждане и технически план на сградата.
Документите за собственост от предишния собственик на гаража ще бъдат много важни. Според тях юристите на банката ще установят доколко законосъобразно са сменени собствениците на сградата. Тъй като този въпрос е твърде остър в "гаражното" кредитиране, кандидатът може да бъде принуден да застрахова заглавието.
Алтернатива на целевите програми
Голям брой откази и доста строги изисквания на кредиторите при издаване на ипотеки за гаражи води до факта, че много кандидати се опитват да вземат пари на заем за такава покупка, заобикаляйки специализирани програми за заеми. Помогнете им в това парични заеми, които се издават навсякъде. Когато се издават, банките изобщо не се интересуват от предназначението на заема, което е много полезно в тази ситуация.
Наличието на тези заеми обаче води до факта, че трябва да плащате повече за тях (годишната лихва може да достигне 35%), а периодите на погасяване не надвишават 3 години. Освен това, за да получите повече или по-малко солидна сума от банката, ще трябва да се притеснявате за обезпечение.